Simulador de hipoteca
Calcula cuota, financiación, intereses y amortización con tus propios datos.
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Guías para entender tu hipoteca sin ruido.
Lee una guía cuando necesitas contexto y usa un simulador cuando necesitas hacer números. Todo el contenido está organizado para avanzar por una pregunta concreta cada vez.
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Empezar y requisitosProceso, requisitos, documentación y plazos.4 guíasCuota y capacidadSueldo, cuota, importes y capacidad de compra.3 guíasAhorro y financiaciónEntrada, financiación alta, tasación y avales.4 guíasCostes y condicionesIntereses, gastos, seguros y coste total.3 guíasOperaciones y cambiosAmpliación, cancelación, subrogación y operaciones especiales.2 guíasPerfiles y casos especialesAutónomos, edad, avalistas y varios titulares.1 guía
Categoría
Empezar y requisitos
Proceso, requisitos, documentación y plazos.
Disponible · Guía 2026
Cómo pedir una hipoteca
Entiende el proceso de principio a fin.
Presupuesto, solvencia, documentación, tasación, comparación, FEIN y notaría explicados en una sola guía.
Proceso completoDocumentaciónFEIN y notaría12 min de lectura
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Disponible · 14 minPlazos de la hipoteca
Entiende cuánto tarda cada fase hasta la firma.
Estudio de riesgos, tasación, aprobación, FEIN, notaría y arras: qué plazos son orientativos y cuáles están fijados por ley.
Estudio de riesgosTasaciónFEIN y notaríaArras
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Disponible · 17 minComparar bancos
Elige el banco que mejor encaja con tu perfil.
TAE, bonificaciones, financiación, FEIN y ofertas personalizadas: qué comparar para decidir con criterio y no solo por el TIN anunciado.
TAE y TINBonificacionesFinanciaciónFEIN
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Disponible · 17 minRequisitos de la hipoteca
Entiende qué mira el banco antes de aprobarte.
Ingresos, ahorro, deudas, CIRBE, estabilidad, tasación y documentación: los factores que forman el estudio real de solvencia.
IngresosAhorroCIRBE y deudasTasación
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Cuota y capacidad
Sueldo, cuota, importes y capacidad de compra.
Disponible · 12 minHipoteca según sueldo
Convierte tus ingresos en un presupuesto realista.
Cuota del 30-35 %, otras deudas, ahorros, plazo e interés: qué variables determinan la hipoteca y la vivienda que puedes permitirte.
Ingresos netosDeudasAhorrosEjemplos prácticos
Leer guía Disponible · 17 minHipoteca de 300.000 €
Calcula la cuota, el sueldo y el ahorro antes de pedir 300.000 €.
Escenarios a 20, 25 y 30 años, diferencias entre precio y préstamo, ingresos orientativos, intereses totales y financiación necesaria.
Cuota mensualIngresosAhorrosPlazos
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Disponible · 16 minNómina de 1.200 €
Convierte 1.200 € de sueldo en una cuota y un precio realistas.
Escenarios de 360-420 €, capital según tipo y plazo, efecto de otras deudas, ahorro necesario y qué estudia realmente el banco.
CuotaCapitalDeudasAhorro
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Ahorro y financiación
Entrada, financiación alta, tasación y avales.
Disponible · 11 min
Hipoteca sin ahorros
Qué opciones existen cuando te falta entrada.
Financiación al 90 %-100 %, aval ICO, requisitos, gastos y riesgos cuando todavía no tienes ahorrado todo lo necesario.
Financiación altaAval ICOGastos de compraRiesgos
Leer guía
Disponible · 13 min
Hipoteca al 100 %
Qué implica financiar todo el precio.
Requisitos, perfiles, avales, gastos que quedan fuera y riesgos de buscar la máxima financiación para comprar vivienda.
100 % de financiaciónRequisitosCoste totalAvales
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Disponible · 16 minTasación y financiación
Entiende qué valor limita realmente el importe de la hipoteca.
Precio de compra, valor de tasación, LTV, financiación sobre el menor valor y ejemplos cuando la tasación sale por encima o por debajo.
Precio vs. tasaciónLTVEntradaEjemplos
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Disponible · 16 minAhorro para comprar
Calcula cuánto dinero necesitas antes de pedir la hipoteca.
Entrada, impuestos, gastos, tasación, colchón y ejemplos con financiación del 80 %, 90 %, 95 % y 100 %.
EntradaImpuestosFinanciaciónEjemplos
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Costes y condiciones
Intereses, gastos, seguros y coste total.
Disponible · 13 minIntereses de la hipoteca
Convierte el tipo de interés en euros y cuotas.
Fórmula sobre capital pendiente, sistema francés, TIN y TAE, ejemplos paso a paso y cómo cambian los intereses con tipo, plazo y amortización.
FórmulaTIN y TAECuadro de amortizaciónEjemplos
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Disponible · 14 minGastos de la hipoteca
Separa qué pagas tú y qué paga el banco.
Tasación, notaría, registro, gestoría, AJD, apertura y gastos de compra: qué corresponde a cada parte y cómo presupuestarlo.
TasaciónComisionesReparto legalEjemplos
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Disponible · 15 minSeguros e hipotecas
Descubre qué seguro puede exigirte el banco y cuál puedes elegir.
Seguro de vida, venta vinculada y combinada, aseguradoras alternativas, bonificaciones, prima única y cancelación explicados con la normativa actual.
Ley 5/2019BonificacionesPrima únicaDerechos
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Operaciones y cambios
Ampliación, cancelación, subrogación y operaciones especiales.
Disponible · 13 minVivienda ya pagada
Convierte una casa libre de deuda en financiación, con contexto.
Qué significa hipotecar una vivienda ya pagada, cuánto puede financiar una entidad, requisitos, costes, cancelación registral y riesgos.
LiquidezSolvenciaRegistro y tasaciónRiesgos y alternativas
Leer guía Disponible · 14 minCancelación hipotecaria
Cuánto cuesta cancelar una hipoteca y dejar la vivienda libre de cargas.
Notaría, Registro, gestoría, AJD, certificado de deuda cero y comisión por amortización anticipada, diferenciando cada coste.
Deuda ceroNotaría y RegistroCancelación anticipadaPaso a paso
Leer guía Categoría
Perfiles y casos especiales
Autónomos, edad, avalistas y varios titulares.
También puedes calcular
Cuando necesitas números, cambia de herramienta.
Hipoteca fija o mixta
Compara dos estructuras de tipo con la misma vivienda, ahorro y plazo.
Subrogación de hipoteca
Estima cómo cambiarían cuota y coste si revisas las condiciones de una hipoteca existente.
Seguro de vida de hipoteca
Compara la prima anual con el ahorro de cuota que produce una bonificación y calcula el precio de equilibrio de otra póliza.
¿Prefieres empezar haciendo números?
Los simuladores Housefinan están separados por objetivo para que cada cálculo sea fácil de entender.