Calcula cuota, financiación, intereses y amortización con tus propios datos.
Directorio Housefinan
Guías para entender tu hipoteca sin ruido.
Lee una guía cuando necesitas contexto y usa un simulador cuando necesitas hacer números. Todo el contenido está organizado para avanzar por una pregunta concreta cada vez.
Explora por categoría
Encuentra la guía que necesitas.
Elige el tema que mejor encaja con tu situación y entra directamente en las guías disponibles.
Empezar y requisitos
Proceso, requisitos, documentación y plazos.
Disponible · Guía 2026
Cómo pedir una hipoteca
Entiende el proceso de principio a fin.
Presupuesto, solvencia, documentación, tasación, comparación, FEIN y notaría explicados en una sola guía.
Disponible · 14 minPlazos de la hipoteca
Entiende cuánto tarda cada fase hasta la firma.
Estudio de riesgos, tasación, aprobación, FEIN, notaría y arras: qué plazos son orientativos y cuáles están fijados por ley.
Disponible · 17 minComparar bancos
Elige el banco que mejor encaja con tu perfil.
TAE, bonificaciones, financiación, FEIN y ofertas personalizadas: qué comparar para decidir con criterio y no solo por el TIN anunciado.
Disponible · 17 minRequisitos de la hipoteca
Entiende qué mira el banco antes de aprobarte.
Ingresos, ahorro, deudas, CIRBE, estabilidad, tasación y documentación: los factores que forman el estudio real de solvencia.
Disponible · 18 minDocumentación hipotecaria
Documentación para pedir una hipoteca: qué papeles te pedirá el banco
Checklist de documentos para asalariados, autónomos, titulares, vivienda y fase previa a la firma.
Disponible · 19 min
Hipoteca por ciudad
Ciudades de España donde pedir una hipoteca
Barcelona, Madrid, Málaga, Murcia, Córdoba, Tenerife y otras zonas: qué cambia realmente en el análisis hipotecario.
Disponible · Guía 2026Hipoteca + préstamo personal
Hipoteca y préstamo personal a la vez: qué pasa con la aprobación
Qué ocurre si solicitas otra deuda antes, durante o después de la hipoteca y cómo afecta a la CIRBE y al análisis de solvencia.
Disponible · Guía 2026¿Es buen momento para pedir una hipoteca en 2026?
¿Es buen momento para pedir una hipoteca en 2026?
¿Es buen momento para pedir una hipoteca en 2026? Analizamos tipos, euríbor, precios, cuota, ahorro y perfil para decidir si comprar ahora o esperar.
Leer guía →
Guía disponible · 17 minConceptos básicos
Qué es una hipoteca: cómo funciona, partes, tipos y costes
Capital, cuota, intereses, plazo, TIN, TAE, garantía y firma: entiende lo esencial antes de comparar una hipoteca.
Cuota y capacidad
Sueldo, cuota, importes y capacidad de compra.
Disponible · 12 minHipoteca según sueldo
Convierte tus ingresos en un presupuesto realista.
Cuota del 30-35 %, otras deudas, ahorros, plazo e interés: qué variables determinan la hipoteca y la vivienda que puedes permitirte.
Disponible · 17 minHipoteca de 300.000 €
Calcula la cuota, el sueldo y el ahorro antes de pedir 300.000 €.
Escenarios a 20, 25 y 30 años, diferencias entre precio y préstamo, ingresos orientativos, intereses totales y financiación necesaria.
Disponible · 16 minNómina de 1.200 €
Convierte 1.200 € de sueldo en una cuota y un precio realistas.
Escenarios de 360-420 €, capital según tipo y plazo, efecto de otras deudas, ahorro necesario y qué estudia realmente el banco.
Guía disponible · 19 minPlazo de 40 años
Hipoteca a 40 años: cuota, requisitos y coste total
Cuánto baja la cuota frente a 30 años, cuánto suben los intereses y qué revisar sobre edad, solvencia y amortización.
Ahorro y financiación
Entrada, financiación alta, tasación y avales.
Disponible · 11 min
Hipoteca sin ahorros
Qué opciones existen cuando te falta entrada.
Financiación al 90 %-100 %, aval ICO, requisitos, gastos y riesgos cuando todavía no tienes ahorrado todo lo necesario.
Disponible · 13 min
Hipoteca al 100 %
Qué implica financiar todo el precio.
Requisitos, perfiles, avales, gastos que quedan fuera y riesgos de buscar la máxima financiación para comprar vivienda.
Disponible · 16 minTasación y financiación
Entiende qué valor limita realmente el importe de la hipoteca.
Precio de compra, valor de tasación, LTV, financiación sobre el menor valor y ejemplos cuando la tasación sale por encima o por debajo.
Disponible · 16 minAhorro para comprar
Calcula cuánto dinero necesitas antes de pedir la hipoteca.
Entrada, impuestos, gastos, tasación, colchón y ejemplos con financiación del 80 %, 90 %, 95 % y 100 %.
Disponible · guía 2026
Hipoteca terreno + casa
Financia un proyecto de autopromoción sin confundir solar y construcción.
Terreno, proyecto, licencias, certificaciones y financiación por fases.
Disponible · guía 2026
Compra + reforma
Cómo plantear una hipoteca cuando la obra forma parte de la compra.
Tasación, presupuesto, ahorro y formas de financiar adquisición y reforma.
Disponible · 20 minAyudas y aval ICO
Cómo reducir la barrera de entrada para tu primera vivienda.
Aval del Gobierno, requisitos 2026, financiación elevada, solicitud, límites y ayudas autonómicas.
Guía disponible · 15 min
Hipoteca puente
Hipoteca puente: cómo funciona, requisitos, plazos y riesgos en 2026
Hipoteca puente en 2026: cómo comprar una vivienda antes de vender la actual, carencia, requisitos, plazos, costes, riesgos, venta y alternativas.
Guía disponible · 18 min
Segunda vivienda
Hipoteca para segunda vivienda: requisitos, financiación, ahorro y gastos en 2026
Hipoteca para segunda vivienda en 2026: financiación habitual, ahorro, requisitos, gastos, cuota y cómo comparar ofertas si ya tienes otra casa.
Costes y condiciones
Intereses, gastos, seguros y coste total.
Disponible · 13 minIntereses de la hipoteca
Convierte el tipo de interés en euros y cuotas.
Fórmula sobre capital pendiente, sistema francés, TIN y TAE, ejemplos paso a paso y cómo cambian los intereses con tipo, plazo y amortización.
Disponible · 14 minGastos de la hipoteca
Separa qué pagas tú y qué paga el banco.
Tasación, notaría, registro, gestoría, AJD, apertura y gastos de compra: qué corresponde a cada parte y cómo presupuestarlo.
Disponible · 23 minDevolución de gastos
Reclama al banco con facturas, cálculo y jurisprudencia actual.
Qué gastos puedes recuperar, documentos, modelo de escrito, prescripción, respuesta del banco y comisión de apertura.
Disponible · 15 minSeguros e hipotecas
Descubre qué seguro puede exigirte el banco y cuál puedes elegir.
Seguro de vida, venta vinculada y combinada, aseguradoras alternativas, bonificaciones, prima única y cancelación explicados con la normativa actual.
Guía disponible · 15 minHipoteca fija, variable o mixta
Hipoteca fija, variable o mixta: diferencias, ventajas y cómo elegir en 2026
Hipoteca fija, variable o mixta en 2026: diferencias, ventajas, riesgos, Euríbor, cuotas, TAE, plazos y cómo comparar cuál encaja mejor contigo.
Operaciones y cambios
Ampliación, cancelación, subrogación y operaciones especiales.
Disponible · 13 minVivienda ya pagada
Convierte una casa libre de deuda en financiación, con contexto.
Qué significa hipotecar una vivienda ya pagada, cuánto puede financiar una entidad, requisitos, costes, cancelación registral y riesgos.
Disponible · 14 minCancelación hipotecaria
Cuánto cuesta cancelar una hipoteca y dejar la vivienda libre de cargas.
Notaría, Registro, gestoría, AJD, certificado de deuda cero y comisión por amortización anticipada, diferenciando cada coste.
Disponible · 18 minSegunda hipoteca
¿Se puede pedir una segunda hipoteca en otro banco? Requisitos y cuánto podrías pedir
Qué estudia el nuevo banco si ya pagas una hipoteca, cómo estimar capacidad y qué alternativas existen.
Disponible · Guía 2026Ampliación de hipoteca
Amplía capital sin confundir novación con un préstamo nuevo.
Qué estudia el banco, qué documentación preparar, costes posibles y alternativas antes de modificar la hipoteca.
Disponible · Guía 2026Extinción de condominio
Hipoteca para extinción de condominio: cómo quedarse con la vivienda
Novación, liberación de cotitular, compensación, ampliación de capital y alternativas cuando una persona se queda con la vivienda.
Disponible · guía 2026Subrogación hipotecaria
Subrogación de hipoteca: cómo cambiar de banco y mejorar tus condiciones en 2026
Cómo cambiar la hipoteca de banco, comparar una novación y medir gastos, comisiones, plazo y ahorro neto.
Disponible · guía 2026Amortización anticipada
Amortizar hipoteca: cómo reducir cuota o plazo y cuándo compensa en 2026
Cómo amortizar una hipoteca, elegir entre reducir cuota o plazo y calcular comisiones y ahorro de intereses.
Perfiles y casos especiales
Autónomos, edad, avalistas y varios titulares.
Disponible · 17 minEdad y financiación
Qué cambia realmente al pedir una hipoteca después de los 60.
Edad máxima, plazo, jubilación, ingresos futuros, ejemplos de cuota y políticas publicadas por entidades, sin convertir criterios comerciales en reglas legales.
Disponible · Guía 2026Hipoteca con varios titulares
Hipoteca con varios titulares: cómo pedirla con padres, familiares o varias personas
Hipoteca con varios titulares: cómo pedirla con padres o familiares, qué revisa el banco, responsabilidad, propiedad y si puede solicitarse entre 4 personas.
Leer guía →
Disponible · Guía 2026Hipoteca para autónomos
Hipoteca para autónomos: requisitos, documentos y cómo preparar la solicitud
Qué mira el banco, cómo demostrar ingresos, qué documentación preparar y cómo comparar una hipoteca cuando trabajas por cuenta propia.
Leer guía →
Disponible · Guía 2026Pensión e hipoteca
Hipoteca con incapacidad permanente absoluta: qué valora el banco
Cómo acreditar la pensión, preparar la solvencia, revisar el seguro de vida y comparar una hipoteca cuando ya existe una incapacidad permanente absoluta.
Leer guía →
Disponible · Guía 2026Avalista e hipoteca
Si soy avalista, ¿puedo pedir una hipoteca?
Cómo afecta el aval a la CIRBE, la solvencia y la capacidad hipotecaria, qué documentación preparar y cuándo puede limitar la financiación.
Leer guía →
Disponible · Guía 2026Jóvenes y primera vivienda
Hipotecas para jóvenes: requisitos, ayudas y opciones en 2026
Financiación, ahorro, aval ICO, ayudas y criterios bancarios para preparar la compra de la primera vivienda.
Leer guía →
Disponible · Guía 2026Funcionarios y empleo público
Hipotecas para funcionarios: requisitos y condiciones en 2026
Qué puede aportar la estabilidad laboral, cómo se estudian carrera e interinos y qué comparar antes de elegir una oferta.
Leer guía →
Guía disponible · 15 minHipoteca inversa
Hipoteca inversa: cómo funciona, requisitos, costes y qué ocurre con los herederos en 2026
Hipoteca inversa en España 2026: cómo funciona, requisitos, edad, vivienda, cobro, intereses, costes, fiscalidad, herederos, ventajas y riesgos.
También puedes calcular
Cuando necesitas números, cambia de herramienta.
Compara dos estructuras de tipo con la misma vivienda, ahorro y plazo.
Estima cómo cambiarían cuota y coste si revisas las condiciones de una hipoteca existente.
Compara la prima anual con el ahorro de cuota que produce una bonificación y calcula el precio de equilibrio de otra póliza.
¿Prefieres empezar haciendo números?
Los simuladores Housefinan están separados por objetivo para que cada cálculo sea fácil de entender.